CDO có chuyện “tai bay vạ gió”?

CDO có chuyện “tai bay vạ gió”?

AQ

“Hội đồng quản trị rất trăn trở khi giá cổ phiếu giảm mạnh”, Chủ tịch CTCP Tư vấn thiết kế và Phát triển đô thị (mã chứng khoán CDO) Vũ Đình Nhân bỗng chùng giọng xuống, dù đang ở giữa buổi giao lưu chân tình. Hôm thứ Hai tuần này, CDO tổ chức gặp mặt báo chí cuối năm, tại đây nhiều thông tin về hoạt động sản xuất kinh doanh của DN được tiết lộ, mà theo lãnh đạo DN này là đang trên đà đi lên. Điều này là rất khác so với việc cổ phiếu CDO đang ở thế “bị ép xuống”, do tin đồn thổi về DN này. “Đến giờ chúng tôi vẫn không hiểu là thông tin gì”, ông Nhân nói thêm.

Có thể gọi tháng 12/2016 là tháng gây sốc của CDO. Chuỗi giảm điểm của cổ phiếu này bắt đầu ngay từ ngày đầu và kéo dài đến nay. Chốt lại vào hôm 26/12 vừa qua, giá CDO chỉ còn ở mức 12 nghìn đồng/cổ phiếu, tức đã bay hơi trên 25 nghìn đồng/cổ phiếu so với đỉnh giá vào 30/11. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là đa số các phiên khối lượng giao dịch khớp lệnh không nhiều (một số phiên chỉ có 10, 20 cổ phiếu khớp lệnh).

Vì khá trăn trở, như ông Nhân nói, nên hôm 19/12 vừa qua, Chủ tịch công ty đã phát thư ngỏ đến cổ đông và nhà đầu tư, khẳng định “mọi hoạt động của CDO vẫn diễn ra bình thường, không có bất kỳ một thông tin bất lợi nào…”.

Hoạt động trên các lĩnh vực tư vấn thiết kế, thi công công trình xây dựng; thương mại vật liệu xây dựng, nguyên vật liệu sản xuất nến và hàng hóa khác; kinh doanh nhà hàng, khách sạn… cho đến cuối quý III vừa qua, lợi nhuận sau thuế của CDO đạt 28 tỷ đồng, tuy nhiên công ty dự tính kết quả cả năm có thể đạt 47 tỷ đồng. “Quý III/2016 lợi nhuận công ty giảm là do đây là mùa thấp điểm của kinh doanh khách sạn, nhưng thường thì chỉ tiêu này cao vào quý IV”, Phó giám đốc phụ trách các dự án đầu tư của CDO Nguyễn Thanh Tú giải thích.

Ngay cả với kết quả 47 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, dù thấp hơn kế hoạch nhưng so với thực hiện năm ngoái vẫn tăng khoảng 10 tỷ đồng, một mức tăng trưởng khá ấn tượng. Trong khi đó, triển vọng kinh doanh ở phía trước đang có nhiều lựa chọn, lắm cơ hội… Mà theo Chủ tịch Vũ Đình Nhân phác họa, rất nhiều dự án khách sạn, trung tâm hội nghị, tổ chức sự kiện… của CDO đều có cơ hội phát triển rất khả quan.

Đáng chú ý trong số đó là dự án khách sạn thương hiệu Candle tại trung tâm Phonsavan, Xiengkhuang, Lào trên diện tích 2,5 ha (trong đó 1,5 ha mặt hồ) với quy mô 100 phòng, tổng vốn đầu tư 254 tỷ đồng. Bà Nguyễn Thanh Tú thêm chi tiết, dự án này đã có quyết định đầu tư, đang tiến hành trắc địa… CDO sẽ tận dụng hồ nước làm điểm nhấn của công trình.

Tiến độ thi công sẽ rất gấp rút, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào quý IV/2017 để phục vụ Đại hội thể thao tại Lào, đồng thời đón sự kiện Cánh đồng chum được công nhận di sản thế giới. “Hiện tỉnh Xiengkhuang đã quyết định xây dựng sân bay quốc tế tại đây. Ở khu vực mới có 1 khách sạn 4 sao, không đủ đáp ứng, nên triển vọng dự án lớn”, bà Tú khẳng định.

Một dự án khác cũng tại Phonsavan là dự án Cung Xuân, quy mô 0,5 ha, bao gồm hạng mục nhà 2 tầng tổng diện tích 1.000 m2, sân khấu ngoài trời diện tích 500 m2, tổng mức đầu tư 120 tỷ đồng. Dự án này CDO dự kiến sẽ khởi công quý IV/2017.

Nhưng ngoài 2 dự án đang được ưu tiên đầu tư nói trên, ở trong nước CDO còn nhiều “của để dành”. Chỉ tính riêng đơn vị trực thuộc là CTCP Lương thực Hồng Hà (hiện CDO nắm giữ 60% cổ phần và dự kiến sẽ tăng tỷ lệ lên trong thời gian tới) đã có trong tay nhiều mảnh đất vàng. Đó là 173 m2 tại 17 Tràng Thi, hiện xây nhà 5 tầng cho thuê và đang làm thủ tục sổ đỏ; đó là quyền sử dụng đất tại 56 Nguyễn Trãi với tổng diện tích mặt bằng 229 m2, khu vực dự kiến xây dựng nhà 5-7 tầng, cũng cho thuê; là 897 m2 đất tại số 2 Chính Kinh (cắt đường Nguyễn Trãi) đang được dự kiến dành xây tòa nhà hỗn hợp, hoặc trung tâm sự kiện.

Ngoài ra, DN còn có một nhà kho rộng 2.000 m2 tại thị trấn Xuân Mai, đang cho thuê; dự án khu nông nghiệp sinh thái tại Xuân Mai diện tích 3,56 ha hiện đã xây dựng công trình cơ bản trên đất (sở hữu 50%, dự kiến sẽ mua để sở hữu 100%)…

Nắm nhiều dự án đang triển khai như vậy, nhưng đáng ngạc nhiên là lãnh đạo CDO tiết lộ DN không có dư nợ ngân hàng mà hoàn toàn sử dụng nội lực. Với vốn điều lệ tăng từ 1,8 tỷ đồng năm 2008 lên trên 315 tỷ đồng năm 2014, chỉ sau 4 lần tăng vốn, CDO dường như có kinh nghiệm huy động vốn trên thị trường tài chính và từ cổ đông, nhà đầu tư. Ngay cả tình hình tài chính của công ty dường như cũng lành mạnh. Theo báo cáo, tại thời điểm cuối tháng 9/2016, DN này có tổng nợ phải trả lên tới trên 112 tỷ đồng, nhưng theo bà Tú cho biết: Bởi triển khai dự án nên có khoản phải trả, nhưng đến nay đã cơ bản được xử lý.

Cho đến thời điểm này, các lãnh đạo của CDO luôn khẳng định việc giá cổ phiếu của DN giảm không ảnh hưởng đến hoạt động của DN, cả tại thị trường trong nước và ở nước ngoài. Kế hoạch chia cổ tức vẫn giữ như Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông năm 2016, tức là 15%. “Năm 2017, kế hoạch lợi nhuận vượt 20% so với 2016; đưa vào hoạt động 1 khách sạn tại Lào; bắt tay thực hiện dự án BĐS tại Hà Nội. Nhìn chung 2017 sẽ là một năm thay đổi của chúng tôi”, Chủ tịch Vũ Đình Nhân chia sẻ.