M&A bất động sản thu hút nhà đầu tư ngoại
Hoàng Hà
“M&A bất động sản (BĐS) đang thu hút cả các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài, điển hình là Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore đang trong cuộc đua tìm kiếm cơ hội tốt nhất với kỳ vọng về dòng tiền sinh lời ổn định và lãi suất cao. Cùng với đó, kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định, các thoả thuận hợp tác song phương và đa phương có hiệu lực, tốc độ tăng trưởng dân số và đô thị hoá cao là các yếu tố thúc đẩy Việt Nam trở thành thị trường hấp dẫn nhất khu vực”. Đó là nhận định của Nhóm nghiên cứu MAF bao gồm những chuyên gia nghiên cứu độc lập đến từ IMAA, Diễn đàn M&A Việt Nam, Đại học Việt Nhật - VNU và một số tổ chức tư vấn M&A tại Việt Nam.
Báo cáo mới đây của Nhóm nghiên cứu MAF cho thấy “Đà phục hồi từ cuối năm 2014 kéo thị trường BĐS năm 2015 tiếp tục khởi sắc với những tín hiệu tích cực và theo nhận định là đang bước vào thời kỳ phát triển mới. Hoạt động M&A tiếp tục duy trì xu hướng từ năm 2015 với số lượng giao dịch tăng lên trong những tháng đầu 2016 và có nhiều thương vụ đã giao dịch thành công trong thời gian này. Đã và đang có sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore”.
Năm 2016, thị trường BĐS đã chứng kiến các nhà phát triển dự án nội địa như Novaland, Hưng Thịnh cũng không ngừng mở rộng và tìm mua các vị trí đất có lợi thế. Một số nhà đầu tư BĐS đã thu hút được vốn từ nước ngoài để phát triển các dự án như Bitexco, Sơn Kim, An Gia, Nam Long, Tiến Phước…
Trong một số lĩnh vực như BĐS hoặc sản xuất, đã bắt đầu có sự tham gia của nhà đầu tư Trung Quốc. Các DN đến từ Singapore tập trung vào việc mua lại các dự án và BĐS tại TP. Hồ Chí Minh như: Duxton Hotel Saigon, Empire City, Somerset Vista HCM, Kumho Asiana Plaza.
Số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài cho thấy, 8 tháng đầu năm 2017, BĐS đứng vị trí thứ 4 trong hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng số vốn đăng ký 1,16 tỷ USD. Đáng nói là hoạt động góp vốn mua cổ phần đang có xu hướng tăng mạnh. Trong đó có 46 dự án cấp mới 73 dự án, tổng số vốn đăng lý là 333,86 triệu USD, 46 dự án cấp mới với tổng vốn đăng ký 754 triệu USD. Còn lũy kế đến 20/8/2017 thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS đứng vị trí thứ 2 với 51,27 tỷ USD, chiếm 16,6% tổng vốn đầu tư.
Có thể kể những thương vụ M&A nổi bật như việc mua lại khu đất dự án thương mại 0,6ha ở vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm TP.HCM nhằm xây dựng dự án phức hợp quốc tế loại A đầu tiên tại Việt Nam của Tập đoàn CapitaLand. Dự án trên nhận giải ngân từ quỹ đầu tư 500 triệu USD, nhắm tới các tài sản thương mại ở Việt Nam. CapitaLand cũng đã công bố việc mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8ha để phát triển hơn 300 căn hộ. Hai tập đoàn của Nhật là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã thâu tóm 50% cổ phần trong dự án Mizuki Park từ tay Nam Long. Hay Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật đã cùng đối tác trong nước là An Gia Investment hoàn tất việc thâu tóm 5 block còn lại tại dự án Lacasa (quận 7) của Vạn Phát Hưng.
Các nhà đầu tư nội, tuy không tham gia vào các thương vụ có giá trị lớn nhất, nhưng đang từng bước chuyển mình để làm chủ các thương vụ M&A lớn nhờ lợi thế về tiếp cận quỹ đất, am hiểu thị trường. Qua đó nâng cao khả năng cạnh tranh và làm tiền đề để thu hút vốn từ khối ngoại.
“Các thương vụ M&A sẽ diễn ra trên quy mô lớn ở tất cả các phân khúc, nổi bật là loại hình khu đất phát triển, với các dự án BĐS phức hợp. BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp là phân khúc được quan tâm trong các hoạt động M&A với đà "bùng nổ" từ năm 2016. Tuy nhiên, chi phí thực hiện thương vụ M&A tại các vị trí đẹp ở khu trung tâm có thể gia tăng do sự khan hiếm về quỹ đất tại các khu vực này”, nhóm MAF phân tích.
Cùng quan điểm, JLL nhận định trong báo cáo mới đây, rằng “Thị trường nhà ở bình dân được đánh giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu. Việt Nam vẫn đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực, chúng tôi kỳ vọng hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2017 và 2018”.