Xài tiền cho “chất”

Xài tiền cho “chất”

“Rầm rộ”, “ồ ạt”… là những cụm từ mà gần đây người ta dùng nhiều cho khu vực BĐS phía Đông TP. HCM (tức là khu vực quận 2, quận 9). Nếu quan sát, phải thừa nhận rằng các dự án ở khu vực này khá hấp dẫn về vị trí địa lý. Giá cả cũng phải chăng, vì thế mà dễ mua dễ bán.

THIÊN MINH

Mua nhà tính đường đi

Dù lần đầu tiên sở hữu căn hộ chung cư của riêng mình sau nhiều năm góp nhặt nhưng chị Phương Hồng còn nhiều đắn đo. Bởi vì, căn hộ chung cư chị mới mua cách cơ quan gần 20 cây số. Chị Hồng chia sẻ, trước đây chị làm ở quận Tân Bình nên khi thấy các dự án ở huyện Bình Chánh có giá trị vừa phải (1,5 tỷ đồng) và hợp túi tiền nên chị quyết định góp tiền mua theo tiến độ. Nay nhận được nhà cũng là lúc công ty của chị chuyển ra quận Thủ Đức khiến đoạn đường chị đi như bị kéo dài vô tận. “Nhà mới hiện đại, đẹp, thoáng mát và quan trọng nhất là nó thuộc quyền sở hữu của tôi. Tuy nhiên, tôi lại chần chừ ý định chuyển tới đó sống bởi nơi đang trọ ở Phú Nhuận đang rất tốt”, chị Hồng tâm sự.

Vì nhiều lý do, chị Hồng đang nghĩ tới phương án cho thuê nhà mới để tiếp tục ở chỗ cũ vì căn hộ của chị nếu cho thuê giá còn được cao hơn chỗ chị đang ở, khoảng 6 triệu đồng, như vậy cũng phần nào giảm áp lực trả nợ (chị phải vay ngân hàng 50% giá trị nhà). Ngược lại, cũng có người khuyên chị nên bán lại căn hộ mới về quận 9 mua một căn hộ khác giá cũng tương đương mà đi lại thuận tiện hơn rất nhiều.

Cũng xuất phát từ câu chuyện đường đi, trường hợp của vợ chồng chị Hồng Ánh cũng đáng để nhiều người tham khảo. Cụ thể, hai vợ chồng chị Ánh có thu nhập khoảng 20 - 30 triệu đồng/tháng. Năm 2011, hai anh chị quyết định vay mượn thêm để mua đất vì cho rằng chỉ người đẻ thêm chứ đất không đẻ thêm, ắt sẽ sinh lợi. Vì thế, anh chị mua một miếng đất 270m2 ở Bình Dương, cách TP.HCM khoảng 100km. Có điều vì quá xa nên hai vợ chồng quyết định chỉ mua đất đầu tư chứ không ở và vẫn ở trọ trong căn nhà 10 triệu đồng/tháng tại TP.HCM. Nay thấy người người đổ về quận 2, quận 9 mua nhà, mua đất, anh chị cũng muốn bán đất ở Bình Dương để mua nhưng không bán được, đất cứ để đó. Từ đó, hai vợ chồng rút ra kinh nghiệm: không mua đất xa xôi quá, đi lại quản lý khó khăn, thông tin kém, phát triển chậm, tính thanh khoản rất thấp.

Vẫn quyết tâm mua đất quận 9 để ở, hai vợ chồng chị Ánh đem số tiền để dành được 700 triệu đồng, cộng thêm tiền vay ngân hàng, nay họ đã mua được một miếng đất 90m2, giá 1,1 tỷ đồng tại Nguyễn Xiển, quận 9. Sau vụ mua bán này, người ta có thể thấy câu chuyện mua đất, mua nhà dù để ở hay đầu tư thì vị trí cũng vẫn quan trọng. Ngoài ra, một kinh nghiệm nữa cũng được rút ra từ trường hợp này là người mua nhà nên mạnh dạn liên kết với ngân hàng khi đã có một khoản tiền để dành nhất định. Vì hiện nay, ngân hàng cho vay lãi suất khá ưu đãi, rất có lợi cho người mua có thể chủ động về tài chính và quan trọng là mình được ngân hàng kiểm tra pháp lý của miếng đất miễn phí, không lo mua nhầm đất bị quy hoạch treo.

“Tôi chọn gói mua nhà 20 năm và trong tháng trả cả gốc và lãi lên đến 20 triệu đồng thì không bị phạt. Như vậy chúng tôi sẽ không bị áp lực trả ngân hàng hàng tháng cao, phòng ngừa tình trạng làm ăn đình trệ. Chỉ vay ngân hàng số tiền trong khả năng chi trả” là những chia sẻ rất chân tình mà chị Ánh cho hay.

Với 2 câu chuyện trên, người ta có thể nhận thấy nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư đều phải dựa trên nhiều yếu tố chứ không chỉ phụ thuộc vào giá và khả năng. Bởi, miếng đất đó dù đẹp, dù rẻ nhưng chỉ cần thiếu một vài yếu tố cần như vị trí xa chỗ làm, không phát triển đồng bộ… thì việc sở hữu tài sản đó vẫn không thể đáp ứng được mong muốn của người mua.

Vị trí rất quan trọng

Theo đó, với quan điểm cá nhân, những người như chị Hồng, chị Ánh đều chia sẻ người mua nên xác định vị trí là điểm ưu tiên để lựa chọn chốn an cư. Bởi lẽ, không ai muốn rong ruổi đoạn đường quá xa từ nhà đến công ty. Cũng không ai muốn lựa chọn một khu nhà ở mà chưa phát triển đồng bộ trường học, bệnh viện, giao thông… để đưa con cái về ở. Bên cạnh đó, khi muốn “thoát hàng” cũng rất khó khăn vì người mua thông minh bao giờ cũng lựa chọn vị trí trước rồi mới tới các yếu tố khác.

Thừa nhận điều này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển thể hiện quan điểm nhất quán là, dù ở hay đầu tư BĐS (đặc biệt là BĐS trung hạn), vị trí là quyết định. Tất nhiên, nếu đó là căn hộ chung cư thì cần xem thêm các yếu tố thiết kế, xây dựng... nhưng đầu tiên vẫn là vị trí.

Cũng theo ông Hiển, khi chọn vị trí không chỉ ở gần trung tâm, khu vực dân sinh, cảnh quan... mà đối với TP.HCM thì kết nối giao thông rất quan trọng. Và khi đánh giá giao thông không chỉ xem tình hình hiện tại mà phải điều nghiên xem 2, 3 năm tới các khu vực lân cận có xây thêm cao ốc và khả năng mật độ giao thông sẽ tăng lên bao nhiêu... Ông ví von rằng, bất cứ ai mỗi sáng thứ bảy, cứ đi trên đường Phổ Quang, quận Tân Bình càng thấy địa điểm vô cùng quan trọng. Và qua khảo sát cho thấy đầu tư căn hộ chung cư trên đường Phổ Quang sẽ thua vì lưu lượng giao thông hầu như không cứu nổi; vì hiện tại đã kẹt cứng, kể cả ngày thứ bảy, sau này 3, 4 cao ốc đang hoàn thiện đi vào hoạt động thì không thể tưởng tượng nổi cuộc sống của con người ở đây trong tương lai sẽ thế nào... Như vậy, vị trí gần cũng chưa chắc là chọn lựa phù hợp cho người đầu tư.

Ngược lại, đối với những khu vực phát triển mới như quận 2, quận 9 sẽ là lựa chọn tinh tế cho nhà đầu tư biết tìm đúng địa điểm đắc địa. Chẳng hạn, quận 9 thì phải chọn những dự án được thưởng trọn vẻ đẹp tinh tế, hiền hòa của cảnh quan của các quận đã hoàn thiện như tiếp giáp hai mặt tiền đường Song Hành, ngay lối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, dễ dàng di chuyển kết nối với các tỉnh, thành như: Vũng Tàu, Đồng Nai… Hạ tầng giao thông phát triển nên cũng thuận lợi lưu thông vào trung tâm quận 2, 1, Bình Thạnh bằng ô tô hoặc xe máy trong vòng 10 đến 15 phút mà không lo kẹt xe vào giờ cao điểm…

Ngoài ra, một kinh nghiệm nữa là cần quyết đoán mua nhanh nhẹn và phải mua ở nơi cần bán, nên mua đất ở nơi đẹp cho dù giá cao hơn chút như thế sẽ dễ bán và mức độ lời sẽ nhanh hơn. Và nên mua đất có sổ hồng là quan trọng…