Mua bán bất động sản thanh toán qua ngân hàng không chỉ tiện ích, tiết kiệm thời gian và đảm bảo an toàn cho người giao dịch; mà còn là một trong những giải pháp chống thất thu thuế nhà nước.
Lợi ích khi thanh toán qua ngân hàng
Minh Phương
Mua bán bất động sản thanh toán qua ngân hàng không chỉ tiện ích, tiết kiệm thời gian và đảm bảo an toàn cho người giao dịch; mà còn là một trong những giải pháp chống thất thu thuế nhà nước.
Theo quy định hiện hành, các giao dịch có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên nếu thanh toán qua ngân hàng sẽ ưu tiên kê khai khấu trừ thuế trong kỳ. Tuy nhiên, các Sàn giao dịch bất động sản cho biết, hiện nay hệ thống dữ liệu công dân chịu thuế chưa hoàn thiện nên cá nhân phát sinh giao dịch mua bán không biết kê khai thuế ở đâu để nhận được lợi ích khấu trừ giảm thuế.
Hiện không ít trường hợp giao dịch nhà đất bên mua và bán thỏa thuận với nhau, bên mua đóng lệ phí trước bạ và bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, hai bên thống nhất với nhau tạo lập hai hợp đồng, hợp đồng thứ nhất được lập với giá thấp, nhưng không thấp hơn biểu giá đất do UBND cấp tỉnh thành phố công bố. Sau đó hai bên sẽ làm phụ lục hợp đồng (hợp đồng thứ hai) điều chỉnh đưa giá mua bán nhà đất về với giá trị giao dịch thật.
Theo một luật sư thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM, người mua và bán nhà đất thực hiện hai hợp đồng để tránh thuế và lệ phí cao thực ra là hành vi trốn thuế, nhưng do lợi ích cho cả hai nên các thỏa thuận ký hai hợp đồng vẫn diễn ra phổ biến hiện nay. Vị luật sư này cho hay, để chống thất thu thuế và giảm thiểu tình trạng xác lập hai hợp đồng, cần sửa đổi quy định trong việc thực hiện phụ lục hợp đồng. Bởi thực tế, hiện nay cả hai hợp đồng mua bán giao dịch nhà đất có giá trị thấp và hợp đồng có giá trị cao khi được công chứng cũng hợp lệ. Nguyên nhân của tình trạng chênh lệch về giá giữa hai hợp đồng là do biểu giá đất do tỉnh thành phố công bố không theo kịp giá nhà đất trên thị trường.
Nếu các giao dịch này thực hiện thanh toán qua ngân hàng thì cơ quan thuế sẽ nắm được rõ giá trị giao dịch thật. Theo các chuyên gia kinh tế, thanh toán không dùng tiền mặt đã trở thành chủ trương của Chính phủ và được hệ thống các tổ chức tín dụng tích cực tham gia và hợp tác kết nối với các dịch vụ công trong đó có dịch vụ thu thuế và phí.
Số liệu thống kê của Tổng cục Thuế cho hay, hiện có nhiều ngân hàng như Vietcombank, VietinBank, Agribank, MBBank, VPBank, BIDV, TPBank…đã kết nối với ngành thuế để cung cấp dịch vụ nộp thuế điện tử cá nhân. Theo đó, các cá nhân có thể sử dụng ứng dụng ngân hàng điện tử nộp thuế qua kênh Internet Banking, Mobile Banking, quét mã QR Code…
Ngoài ra, các trung gian thanh toán cũng cung cấp dịch vụ ví điện tử để người dân thanh toán phí và lệ phí qua hình thức quét mã QR Code và nhiều hình thức chuyển tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Ngoài ra, những giao dịch liên kết giữa các tổ chức tín dụng với Cổng dịch vụ Công quốc gia cũng đã được kết nối rất thuận tiện cho người dùng cá nhân có thể thanh toán tiền thuế và lệ phí giao dịch nhà đất.
Lãnh đạo các ngân hàng thương mại cho rằng, kết nối dữ liệu với ngành thuế là nhu cầu và lợi ích của chính các ngân hàng nhằm mở rộng và phát triển dịch vụ thanh toán. Hướng đến một nền kinh tế số, một xã hội không tiền mặt trong cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư, nên cần có sự vào cuộc của các bộ ngành liên quan để cùng thực hiện chủ trương của Chính phủ về thanh toán không dùng tiền mặt.