Mặc dù chưa nhận được sự đồng thuận từ phía Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nhưng những đề xuất của Bộ Xây dựng về việc dùng một phần vốn vay ODA của Hàn Quốc để thực hiện Dự án “Xây dựng mô hình đầu tư thí điểm nhà ở xã hội (NƠXH) bằng vốn vay nước ngoài tại một số địa phương” đã nhận được sự ủng hộ khá nhiệt tình từ cộng đồng DN.
Vốn ngoại tạo cung cho nhà ở xã hội
Hà Minh
Mặc dù chưa nhận được sự đồng thuận từ phía Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nhưng những đề xuất của Bộ Xây dựng về việc dùng một phần vốn vay ODA của Hàn Quốc để thực hiện Dự án “Xây dựng mô hình đầu tư thí điểm nhà ở xã hội (NƠXH) bằng vốn vay nước ngoài tại một số địa phương” đã nhận được sự ủng hộ khá nhiệt tình từ cộng đồng DN.
Từ góc độ một chủ đầu tư, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành (TP. Hồ Chí Minh) cho rằng, nhiều năm nay “mảnh đất” NƠXH không hấp dẫn được các DN kinh doanh bất động sản vừa và nhỏ bởi rào cản lãi suất và khả năng thu hồi vốn của các dự án này thường khá chậm. Các NHTM khi cho vay vào các dự án NOXH bị phụ thuộc nhiều vào các điều kiện và thủ tục ưu đãi nên việc giải ngân kém linh hoạt. Vì vậy, nếu có thêm một kênh vốn mới để các NHTM cho vay lại thì chắc chắn các TCTD này sẽ tích cực cho vay hơn, điều kiện giải ngân cũng sẽ thoáng hơn. Trong khi đó, về phía DN bất động sản, nếu có thể vay được nguồn vốn ODA trong điều kiện không bị ràng buộc quá chặt vào quốc gia cho vay (như: bắt buộc sử dụng công nghệ, thiết bị kỹ thuật, nhân sự…) thì các DN cũng sẽ hồ hởi tham gia và cơ hội đưa giá thành căn hộ về dưới 500 triệu đồng/căn là hoàn toàn có thể.
Thực tế, khi Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất sử dụng một phần vốn ODA để đầu tư vào lĩnh vực NOXH một số ý kiến đã cho rằng, chưa cần thiết bởi trong khi gói tín dụng nhà ở của Chính phủ (gói 30.000 tỷ đồng) mới chỉ giải ngân một phần nhỏ thì việc vay thêm vốn ODA có thể làm tăng gánh nặng nợ công. Tuy nhiên, cần xét một cách công bằng thì, mặc dù gọi là “gói tín dụng của Chính phủ” nhưng nguồn vốn của các khoản tín dụng này chính là nguồn vốn huy động của các NHTM được cho vay theo chủ trương ưu đãi mà Chính phủ đưa ra. Các NHTM thực hiện gói tín dụng này chỉ được ngân sách cấp bù một phần lãi suất (chi phí quản lý của NH) khi vốn cho vay vào được các dự án NOXH nên trong suốt quá trình cho vay họ vẫn phải “cân đo đong đếm” đến lợi ích và sự rủi ro của mình. Vì thế nếu có thêm nguồn vốn ODA được Chính phủ cho vay lại để đầu tư vào các dự án NOXH thì sẽ chia lửa cho các TCTD về nguồn vốn, từ đó tạo cung NOXH. Ở đầu cầu NHTM sẽ tiếp ứng cho cá nhân mua NOXH vay vốn với lãi suất thấp.
Ở một khía cạnh khác, hiện nay nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn đang ở mức cao. Cả nước hiện đang có khoảng 4,2 triệu công nhân, lao động làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp nhưng mới chỉ có khoảng 20% số này có chỗ ở ổn định, số còn lại vẫn đang phải thuê chỗ ở tạm. Do đó nhu cầu vốn đầu tư vào các dự án NOXH để cho thuê hoặc bán trả góp với giá rẻ vẫn đang là nhu cầu mà các DN bất động sản hướng đến. Chẳng hạn, thời gian vừa qua, hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai đã đầu tư xây dựng các dự án căn hộ mini (30m2/căn) để bán với giá từ 100-200 triệu đồng/căn cho công nhân. Ngay cả các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh cũng đã có những DN tính toán đến việc đầu tư vào phân khúc nhà chung cư giá dưới 500 triệu đồng. Các DN này đều đang rất cần sự hậu thuẫn về vốn khi mà nguồn vốn chính đến từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vẫn đang có nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ.
Từ những phân tích ở trên cho thấy rằng, việc trích ra một phần vốn ODA để đầu tư vào nguồn cung cho phân khúc NOXH trong thời điểm này có thể sẽ là hướng mở giúp các DN bất động sản có thêm lựa chọn khi có nhu cầu phát triển các dự án mới. Chính vì vậy, những kiến nghị của Bộ Xây dựng và Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc mới đây liên quan đến dự án Xây dựng mô hình đầu tư thí điểm NOXH bằng vốn ODA cũng cần được ủng hộ nếu các nhà đầu tư có thể cam kết tạo ra nhiều sản phẩm tốt hơn, giá rẻ hơn cho người dân Việt Nam.