Người mua nhà cần chọn chủ đầu tư uy tín

Người mua nhà cần chọn chủ đầu tư uy tín

Liên quan đến những lùm xùm gần đây tại dự án

The Harmona, Bảy Hiền Tower (Q.Tân Bình, TP.HCM), Gia Phú (Q.Thủ Đức), Vạn Hưng Phát (Q.8) hay Petrovietnam Landmark (Q.2)... để hạn chế rủi ro, giới chuyên môn khuyên người mua nhà nên lựa chọn chủ đầu tư trước khi chọn dự án.

CÁT VŨ

Mới đây, báo Thanh Niên tổ chức hội thảo “Bảo vệ quyền lợi người mua nhà, minh bạch hoá thị trường BĐS” đã đưa ra rất nhiều giải pháp để người tiêu dùng nhận biết và tránh những dự án có vấn đề. Trong đó, yếu tố để ý đến chủ đầu tư được nhiều người đồng tình.

Quả vậy, khi giao dịch mua bán nhà, ngoài vị trí đẹp, người mua nhà nên tìm hiểu chủ đầu tư đó là ai và có bao nhiêu dự án đang tồn tại. Nói như một chủ đầu tư BĐS, nếu tính theo tỷ lệ riêng tại TP.HCM, địa bàn này đang triển khai đến mấy trăm dự án với hàng chục ngàn căn hộ, nền đất. Giới trong ngành vẫn có thể nhận ra trong thị trường này còn tồn tại một vài chủ đầu tư làm ăn bất chính. Thế nhưng, với người mua nhà, không phải ai cũng có thể nhận ra điều đó khi mà những chương trình mua nhà luôn được các ông chủ đầu tư này quảng bá hấp dẫn và đẹp mắt người xem. Từ đây, vị chủ đầu tư BĐS trên cho rằng người mua nhà phải tìm hiểu chủ đầu tư trước khi tìm hiểu dự án.

Ở góc độ làm nghề, ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty SonKim Land khi trao đổi về cách thức mua nhà không bị lừa đảo, ông cũng cho rằng việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư là rất quan trọng. Đơn cử, công ty của ông đang triển khai hai dự án là Getway Thảo Điền không chỉ chăm chút tỉ mỉ đến thiết kế mà vấn đề pháp lý, tiến độ xây dựng được công ty này đặt lên hàng đầu. Hiện dự án Getway Thảo Điền đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hàng, ký kết với ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho khách hàng, dự án đã có sổ đỏ và đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Khách hàng khi ký hợp đồng sẽ dùng hợp đồng mẫu do nhà nước quy định. Nhưng bên cạnh đó, vẫn còn rất nhiều dự án chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư đã vội chào bán để rồi dẫn đến thiệt hại cho rất nhiều người.

Trên thực tế, nếu chịu khó để ý, người mua nhà có thể nhận biết được ai là chủ đầu tư đáng tin cậy để quyết định xuống tiền mua nhà. Đơn cử, hiện nay khu vực quận 9 đang là vùng đất sôi động nhất về dự án chung cư lẫn đất nền. Nếu nhìn nhận một cách khách quan, hàng trăm dự án hiện hữu tại quận 9 lúc này chỉ có vài chủ đầu tư thật sự nổi bật về tính minh bạch. Trong đó, Khang Điền là cái tên được nhắc đến đầu tiên.

Thậm chí, chính một lãnh đạo của Khang Điền tự hào cho biết điểm thu hút nhất của Khang Điền trong mắt khách hàng chính là vấn đề pháp lý. Tôn chỉ kinh doanh của Khang Điền là phát triển sản phẩm toàn diện, chỉ bán khi đã xây xong nhà, hoàn thiện các tiện ích và mọi thủ tục pháp lý. Vấn đề pháp lý rõ ràng chứng minh được rất nhiều vấn đề liên quan đến năng lực của chủ đầu tư. Bởi điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực về nguồn vốn lớn để hoàn thiện dự án. Nguồn lực tài chính vững vàng nhờ sự ủng hộ của các cổ đông lớn. Bên cạnh việc phát triển đa dạng các dòng sản phẩm, Khang Điền tiếp tục thực hiện mở rộng quỹ đất sạch, điển hình là cuối năm 2015, Khang Điền đã đầu tư và sở hữu 57,3% vốn tại CTCP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI)- một trong những doanh nghiệp BĐS có quỹ đất sạch lớn nhất TPHCM (hơn 300 ha)… Đây chính là cách mà người mua nhà có thể suy luận để xác định đâu là chủ đầu tư uy tín thật sự.

Rõ ràng, trong thời điểm cơ quan chức năng chưa đưa ra được những con số cụ thể ai là chủ đầu tư ma, dự án nào đang có vấn đề thì người mua nhà phải tự bảo vệ mình bằng một số giải pháp đơn giản nhất. Trong đó, việc lựa chọn chủ đầu tư là điều quan trọng.

Thừa nhận điều này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, những sự cố thời gian qua chỉ xảy ra ở những dự án làm giai đoạn BĐS nóng sốt năm 2006-2007, khi đó nhà nhà làm dự án, người người làm dự án. Chủ đầu tư lấy tiền của khách hàng đem mua đất ở dự án khác nên khi thị trường đóng băng thì những dự án này gặp khó khăn, từ đó chủ đầu tư phải làm bậy. Tuy nhiên hầu hết những chủ đầu tư mới hiện nay như Vingroup, Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, An Gia, SonKim Land... là các doanh nghiệp rất có trách nhiệm với người tiêu dùng, luôn chú trọng làm những gì tốt nhất cho người tiêu dùng.

Là một người có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà chia sẻ, thời buổi này, người mua nhà nên liên hệ với các chủ đầu tư thay vì qua trung gian môi giới. Bởi hiện nay, số lượng dự án chung cư nhiều nhưng chủ yếu là nhà ở hình thành trong tương lai. Một số căn hộ rất tốt nhưng không phải do chủ đầu tư rao bán mà do các nhà đầu tư mua đi bán lại nên giá có chênh lệch nhiều. Chưa kể, các nhà môi giới bất động sản có thương hiệu trên thị trường nhận chào bán độc quyền dự án khiến người ta lầm tưởng về năng lực của chủ dự án. Thời gian qua, đã có rất nhiều dự án đổi tên nhiều lần nhưng không bán được vì thương hiệu của chủ đầu tư không có. Sau đó họ thông qua các sàn môi giới có thương hiệu để nhập nhèm giá trị. Đây là điều mà người mua nhà phải hết sức cẩn thận

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, để giúp người dân dễ dàng hơn trong việc mua nhà ở, giảm chi phí đầu tư, giảm giá thành, thành phố đã chỉ đạo rất rõ và quyết liệt, trong năm 2016, Sở Xây dựng phải làm cho được việc cấp giấy phép 1 cửa liên thông, rút ngắn thủ tục đầu tư, phân cấp uỷ quyền cho quận huyện trong việc duyệt dự án đầu tư.